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年底或为入市好时机但7折优惠利率难成真

发布时间:2021-01-08 02:18:30 阅读: 来源:起重机厂家

郑毅

“9.30”新政以来,各地虽有快有慢,但都在贯彻执行新政要求,促使楼市成交量上涨,楼盘现场人气旺盛,相关报道一片利好。虽然楼市已在呈现回暖态势,但融360发现,仍有部分购房者持观望态势,期待7折的房贷利率优惠。

从全国的经济形势来看,7折利率在年末出现的可能性极低。年关岁尾,市场本身的可用资金并不宽裕,各商业银行信贷规模所剩较少或已无额度,市场上的货币供应紧张。与此同时,银行又推出很多理财产品,意在回笼资金,缓解资金库存紧张,所以在房贷资金和利率上有所作为的空间已被压缩收窄。

“现在经济形势不好,各主要金融领域都呈现下滑的态势,其实,中国的泡沫比较厉害。”晟利地产总裁周红说道。不仅7折不太可能出现,银行的房贷利率或会经历一个中间过渡的过程,甚至有可能回升到基准利率、9折、85折。

此外,新政出台使开发商陷入了“定价难”的两难困局。一方面房贷新政出台明显提振市场信心,开发商对后市预期走高、房价看涨情绪升高,但另一方面,今年年度业绩任务压顶,冲刺任务首当其冲,又由于市场以刚需客主导,而刚需客的购买力通常比较弱,很受价格浮动影响,这么看来,开发商对定价也就更为慎重,在“多保利润”和“以价换量”之间难以取舍。

7折利率已成浮云,购房者入市的时机究竟在何时呢?

融360预计,今年年底到明年年中或是最佳的购房时期。因为2012年、2013年都是地王年,开发商以高价拿地,手头积累了大量的土地等待开发,相应的楼面地价支撑了房价,到明年七八月这一时间段里,土地会陆续盖成楼盘,从而让开发商主导“以价换量”的销售策略。

再则,对于购房者而言,买房要考量居住而非投机,要做到三个“回归”,分别是回归价值、回归居住和回归理性。其中回归价值是购买者买房要考量土地的区域价值、周边的配套、开发商的品牌、楼盘的品质、楼盘的用材;而回归居住是指购房者不要投机,回归生活的本源、居住、安全、楼盘的质量、生活便利;而回归理性是基于两个“回归”之上,不要头脑一热在周全思考前即做决定。

双十一的到来,也预示着羊年离我们越来越近了。而年末对于金融业来说大多是一个回笼资本的时节,很多开发商将楼盘低于建筑成本抛售,将资金回笼以扩大市场。另外,年终房企对冲量与业绩的客观要求,对于买房者也是一个契机。7折利率几无可能,但当下依然有很多入市的机会。

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