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万汇楼保障房实验九成以上出租率仍亏损米保

发布时间:2019-11-22 15:59:55 阅读: 来源:起重机厂家

万汇楼保障房实验:九成以上出租率仍亏损

位于广佛交界处金沙洲的万汇楼,早已久负盛名,它也是万科在保障房建设方面的首个理想主义实验项目。在建造万汇楼之前,万科先后

位于广佛交界处金沙洲的万汇楼,早已久负盛名,它也是万科在保障房建设方面的首个“理想主义”实验项目。

在建造万汇楼之前,万科先后在2005至2007年面向社会公开举办过两次“海螺行动”,引导社会对城市中低收入人群居住问题进行研究和关注。万汇楼便是两次“海螺行动”研究成果在保障房实践方面的大胆尝试。

万汇楼也是全国首个企业参与保障房建设的项目。万汇楼的现实意义,不仅仅在于给现行住房制度下的内外夹心层提供一个安居之所,更在于通过这一试验探索保障房模式,并总结其中可取与不妥之处。

此前的2006年,万科利用招拍挂获取的自有土地投资4600万元打造了广州万汇楼项目,建筑面积1.2万平方米,有近300套居住单元,最多可容纳1800人居住。以低租金面向周边低收入务工人群、新毕业大学生等出租。

万汇楼自2008年7月交付使用至今,普通公寓及集体宿舍出租情况良好,出租率稳定在92%左右,最高时可达到100%。

由于是万科自身的实验行为,万汇楼项目并未申请享受政府的任何优惠措施,至今仍由万科负责后续经营。但谭华杰透露,万汇楼经营至今持续亏损。万科总裁郁亮也曾多次表示,如果不计算利息,万汇楼仍需要57年才能收回成本。

根据万科提供的财务数据,万汇楼的土地获取价格为1281万元,开发建造成本为3240万元,项目总投资4625万元,成本为3822元/平方米。开发资金中,80%来自万科自有资金,20%属于银行贷款。

万汇楼单套租金约为每月450元,相当于周边城中村租金价格。按目前租金水平,初步的测算表明,在20年运营期内,项目税前的亏损额为1788万元。

如果考虑企业自有资金投资其他商业项目的机会成本,则项目投资的实际损失更高。如果对万汇楼实施土地划拨、税费减免和低息贷款政策,经测算运营20年的税前利润为925万元,项目的年内部收益率也仅为2.25%,年均利润率为1.39%。

这对于开发商而言并不是一笔很划算的经济账。郁亮多次公开表示,万科参与保障房建设暂时还没有找到有效的盈利模式。

万科提供的资料显示,从2006年至今,万科集团建设的保障房项目合计为15个,面积约350万平方米,预计总投资150亿元。其中已交付6个,交付面积75万平方米。而已竣工项目的净利率不到2%。

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